金地适值风雨泛动。12月22日乐鱼三公，市集音讯称，金地集团意欲典质质押部分优质钞票向金融机构融资。金地集团正以北京金地中心动作典质，苦求一笔操办性物业贷。该笔操办贷为银团贷款，由招商银行牵头，其他参团银行包括工商银行、农业银行、交通银行。

此外，金地集团还以物业处罚公司金地智谋功绩集团的股权向银团苦求质押融资。

受市集环境影响，金地销售面未有起色，对现款流等财务见地也产生了影响。前11月累计竣事签约金额1431.3亿元，同比着落28.93%。

2024年超百亿债务压力

11月10日，金地集团将21.4115亿元东谈主民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息以及11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息。其中，“20金地MTN004”本息统统20.786亿元，“21金地MTN006”利息为6255万元。至此，金地集团年内到期境表里债务沿路足额兑付罢了，本年已无到期公开债务。

不外，据企业预警通数据，2024年金地将有8笔境内债券到期，总到期界限为121亿元，第一季度就有4只债券到期，界限约60亿元。还有3只债券将在2025年到期，总界限为42亿元；另有3只债券于2026年到期，总界限为49.95亿元。

可是债务压顶，销售层面未有起色。数据裸露，2023年11月金地竣事签约面积65.4万平淡米，同比着落27.5%；竣事签约金额102亿元，同比着落43.38%。2023年1-11月金地累计竣事签约面积808.5万平淡米，同比着落10.5%；累计竣事签约金额1431.3亿元，同比着落28.93%。

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前三季度主要财务见地下滑

11月2日，针对投资者对于股票价钱着落过快的发问，金地集团董秘修起：“当今房地产行业处于新旧方式迤逦的历史本领，房地产公司靠近诸多压力和挑战，对股价形成波动。公司将远程作念好操办，防守公司安全，同期也会作念好资金的统筹操办和运用，最猛进度小心公司和鼓舞利益。”

据金地集团发布的季度呈文，三季度金地竣事交易收入154.4亿元，同比着落38.15%；包摄于上市公司鼓舞的净利润-14.74亿元，同比着落207.16%；包摄于上市公司鼓舞的扣除非世俗性损益的净利润-14.71亿元，同比着落223.07%。

本年前三季度，金地竣事交易收入522.95亿元，同比着落1.47%；包摄于上市公司鼓舞的净利润5801.61万元，同比着落98.27%；包摄于上市公司鼓舞的扣除非世俗性损益的净利润-7599.31万元，同比着落102.44%。

收尾9月30日，金地集团在手现款较年头缩减206.6亿元，降为338.5亿元，无法散失同期420亿元的短期债务，现款流出现恶化，比预期的流失速率要快。债券及银行端融资的松开，弥漫超过了操办回款，导致2023年母公司层面的货币资金由年中的160亿着落至三季末的72亿，径直少了快要90亿。

当地时间2月24日，乌克兰最高拉达批准废除了与俄罗斯签署的关于亚速海和刻赤海峡合作使用条约。

尽管现款流病笃，金地在前三季度仍然积极布局，共新增地盘储备95万平淡米，总投资额达125亿元。

金地在积极寻求各方匡助。11月有市集音讯称，金地集团正与深圳福田投资控股有限公司谈判，计算将金地位于深圳的环湾城神态部分股权售予后者，销售收入被谈判用于匡助偿还行将到期的债务。另据Debtwire音讯，该项来往对价或为40亿至50亿元。就此别传，金地集团有关东谈主士修起媒体称，“当今莫得不错公布的信息，如有音讯会发公告。” 

采写：南王人·湾财社记者 王艳玲 孙阳乐鱼三公