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《东说念主民日报》8月14日要闻2版刊发一线调研著述《占大地积不变，单元产值倍增——深圳探索“工业上楼”》

不久前，我国首个全安装式“工业上楼”名堂一期在深圳齐全投用，“像搭积木相同建厂房”“汽车搭电梯高下楼”等话题引起矜恤。所谓“工业上楼”，时常指多层厂房或“摩天工场”，是面向新经济、新业态的新探索、新花样。在深圳，“工业上楼”实践始于2015年，2021年获国度发展改换委发文扩充。深圳为何探索“工业上楼”，工业如何“上楼”，“工业上楼”后有如何的发展空间？记者走进两座“摩天工场”一酌量竟。

——编 者

图①：坪山新动力汽车产业园构件吊装现场。图②：坪山新动力汽车产业园的汽车货梯。图③：坪山新动力汽车产业园名堂遐想图。图片均为中建科技华南公司提供

不久前，我国首个全安装式“工业上楼”名堂——深圳市坪山新动力汽车产业园区一期齐全投用。

向西70公里外，位于宝安区沙井街说念的深圳全至科技改换园，则是宇宙首个“工业上楼”名堂。

两座“摩天工场”一东一西，确当场间相隔近10年，见证着深圳改换发展的生动实践。如今，在这座改换开放先行先试之城，第一批试点“工业上楼”名堂已有72个，用大地积854.8万普遍米，创造厂房面积2306.5万普遍米。

为何建？

用低成本的产业空间，换高品性的制造业发展

茅洲河与京港澳高速之间，全至科技改换园绿意葱茏。几栋5层小楼和一座23层大厦芜杂其间，还有遐想感皆备的雕琢和墙绘点缀。午休时候，东说念主们寥如晨星地走在树荫下。

这场景全然不似传统工业厂区，更像当代化的科技园区。深圳市华阳智能制造时刻有限公司客岁初入驻，总司理肖晨曦说：“园区环境优好意思，客户一进大门都说好。细腻的第一印象让企业更易得到认同。”

这是宇宙首个“工业上楼”名堂，以近3万普遍米的占大地积，创造了约16.8万普遍米的建筑面积，2015年开园以来，累计孵化科技企业数目300多家，被誉为“地盘成本攀升下的深圳工业解围样本”。

深圳坚捏工业立市，2022年规上工业总产值超4.5万亿元、增多值超1.1万亿元，完结宇宙城市的“双第一”。与此同期，全市产业用地仅221普遍公里，地盘开发强度高达49%，本色可用的增量竖立用地已近极限。

占大地积不变，单元产值倍增——“摩天工场”完结“向天要隘”，开放了破题的想路。

全至科技改换园的前身为茅洲山工业园，曾是“制造大区”宝安繁密老工业厂区中的一个。始于2012年的“工业上楼”检阅，不仅让低矮老旧厂房回天之力，还升迁产业空间和入驻企业数目3倍、产值30倍。

23层的科创大厦高99.8米，提供工业空间15.5万普遍米，是园区“工业上楼”的主体建筑。大厦圭臬层承重750公斤/普遍米，可以得志电子信息、智能装备、医疗器械、新材料等现阶段“工业上楼”主导产业的中试、制造等荷载需求。

大厦提供坐褥制造空间，小楼用作创意办公、职工食宿，形成立体化布局。目下，园区入驻科技企业180多家，其中国度高新时刻企业41家，形成了以智能装备及机器东说念主坐褥为主导的产业集群。

“传统工业园区的首层厂房房钱较高，深圳条目好一些的，每普遍米月房钱要七八十元以至100元。”肖晨曦说，搬进园区前，公司租用了宝安区西乡街说念的一处厂房，“周围没什么产业链配套，企业门面形象也一般”。

“全至的房钱目下是每普遍米40多元，高层承载、配套都得志咱们的需求。”华阳智能在大厦租下了3个单元、5000多普遍米，肖晨曦坦言，用地成本是公司选择园区的宏大原因。左证深圳市运筹帷幄，“工业上楼”厂房平均月房钱不跳动35元/普遍米，用以踏实中小微企业坐褥、研发预期。

入驻园区，成本虽低，感受却可以：建筑面积大，得志坐褥线需求；说念路六通四达，交游相近很便利；高卑劣供应链鸠合，原料厂商就在2公里边界内……

恰是午餐时候，亮堂的食堂大厅里，已坐满用餐的职工。窗口排列近30种自选菜品，价钱从2元到8元不等，饱餐一顿独一花十几元。别称用餐的职工说：“茶饮吧、便利店、健身房、藏书楼、篮球场……入驻园区就像住进一个小社区，能解决的确通盘活命需要。”

如何建？

安装式“摩天工场”，等于像搭积木相同建大楼

从平房到大厦，用高楼作工场，“工业上楼”绝非粗略的厂房堆叠。

这是一套坐褥空间从平面到立体调换的系统工程。“建筑的面积、层高、跨度、承重等，是企业入驻时必须要考量的问题。”肖晨曦说。

这些宗旨，关乎坐褥运营效用，亦然企业对于“上楼”的挂念所在。如何从建造端优化？

坪山正途旁，几座百米高的建筑远遥望去，与一般写字楼没什么相反。再走近些，只见1—3层的层高均接近10米，一条宽阔的长坡说念纵贯3层，楼内的柱子也显得格外敦实。

这是深圳首座改换接管“全安装智能建造”施工花样的“摩天工场”——坪山新动力汽车产业园。厂房高达90多米，名堂总占大地积10.78万普遍米，可以提供32.1万普遍米的产业空间。

“安装式‘摩天工场’，等于像搭积木相同建大楼。”中建科技坪山新动力汽车产业园名堂时刻络续部司理许夏明先容，这种施工花样将大批的现场责任前置，事先在工场车间坐褥好大批制品构件，再运载到施工现场进行吊装。

高耸的塔吊将梁柱、叠合板等构件吊运至在建楼层，施工东说念主员再将“零部件”一块块拼接起来……许夏明先容，如故完工的名堂一期共3栋建筑，用到预制构件3万多块，钢柱、钢梁、阳台、飘窗、楼梯等，安装率跳动70%。

17层楼、高90多米，是一般厂房容积率的3倍。来到3楼，层高8米，空间活泼敞亮。

“企业都想要厂房空间更宽广。”昂首指向头顶的钢结构横梁，许夏明说，通过钢框架和全安装式模数化遐想，可作念到楼板跨度12米，同期室内净高比传统举高0.6米。

为得志企业征战上楼和坐褥需求，横梁之上，一块块8.4米长的大跨度预应力空腹板整皆铺排，再浇筑一层叠合层赐与加固，保证了大楼4层以上650公斤/普遍米的荷载。大楼1—3层更有越过遐想：层高辞别达到8米、10米、8米，荷载高达2.5吨/普遍米，提供了更多珍惜的首层空间。

完结“工业上楼”，还要攻克楼内垂直运载难点。

在这里，大型货运汽车可经一条草率的长坡说念，奏凯开进3楼室内；微型汽车则可以搭载承重5吨的汽车货梯直达顶层。同期，多台货梯和东说念主梯联通高下，连廊坡说念买通楼宇，园区如故确立起了通顺立体的东说念主货通说念。

“畴前，现场现浇结构施工需要钢筋工、木匠、混凝土工、架子工等约40东说念主；目下，安装式竖立只用安装工、混凝土工等15东说念主，络续东说念主员相应也会减少。”中建科技坪山新动力汽车产业园名堂物质络续崇敬东说念主陈瑜峰粗略算了一笔账：全安装式智能建造“摩天工场”，可省俭60%的工东说念主数目、超45%的碳排放、约16%的施工用度，并诽谤施工工期。

竖立端省到，最终会让企业“赚”到。南山红花岭智造产业园接管“环形坡说念+高架说念路”，在货运交通上完结“多首层”厂房；新东桥先进制造业产业园打算使用智能搬运机器东说念主、智能电梯系统，升迁货梯运营效用；中建八局深圳公司与罗湖区住建局推出“工业上楼”专项时刻包，“堆叠式空中工场”可完结30米以上跨度……如今，深圳各在建“工业上楼”名堂百花皆放，“上楼”模式更优解正在探索中。

如何用？

高下楼等于高卑劣，产业园等于产业链

乘着荷载3吨的货梯直达全至科创大厦18层，穿过宽阔的平台和走廊，来到华阳智能的厂房。5台重达1.2吨的光学贴标机完成调试，恭候交货。据先容，机器的部分模组和光学部件，等于楼内几家配合企业提供的。

“高下楼等于高卑劣，产业园等于产业链。”一次印象潜入的赶工经验，让肖晨曦发出这样的感叹。

别称来自南京的客户临时提议名堂样品考据需求，公司需要连夜拼装通盘仪器进行调试。原来的两家配合资伴辞别在广州和东莞，单是精密模组的出货送货，就有一套费时奋力的经由。

“那一晚，咱们在楼里跑上跑下，去17楼找高精密度模组、到2楼拿视觉检测平台，很快凑皆了通盘征战。”任务按期完成，公司成绩了客户的详情和信任。肖晨曦说：“打个电话，征战就能搬上楼，太浅近了！”

当配合资伴就在身边、城里城外变成楼上楼下，运载和相通成本就会大大诽谤。

据先容，寄托一套机灵工场软硬件解决决策，少不了与配套厂商反复屡次的相通阐述；由于名堂的守密性，未便网上交流，也常需要与供应链厂家碰面会谈。“园区产业链皆全，效用昭着升迁。畴前要四五天智力有适度的事情，半天就能贬责。从决策相通到名堂落地，周期可以诽谤一个月。”肖晨曦说。

“‘工业上楼’，园区的产业集聚特征昭着。”宝安区城市更新局关联崇敬东说念主先容，全至科技改换园里，智能装备和机器东说念主关联企业占比超60%，智能制造产业集聚度超85%。坪山新动力汽车产业园则是深圳市新动力（汽车）产业基地中部初始区首发名堂，将竖立集研发办公、轻型坐褥等功能于一体的新动力汽车时刻改换中心。

产业汇注，利于企业发展提速，也让园区有了精确行状的发力地点，能更好为企业“穿针引线”。

建起微信群，企业高管成为“网友”。“需要什么，就在群里打声呼唤。”肖晨曦就这样遇上了17楼的配合资伴。最近，他又结子了“新一又友”，园区集结中国科学院西安光机所共建的科创行状平台——深圳市协同东说念主工智能和先进制造照看院，在研发遐想、效果漂浮、智能制造协同改换等方面均可提供专科行状。

备好茶点、设好座次，园区里的“企业联谊会”时常能眩惑三五十名园区企业、意向入驻企业的崇敬东说念主参与。“让众人彼此意识、多些交流。”全至科技改换园总司理陈建鸿先容，园区还会借机传达最新的行业动态、计谋措施，并向企业提供补助讲述、专利恳求等定制化行状。

在“摩天工场”里，产业空间迈上“存量变增量”的台阶，城市更新、产业升级随之买通“天花板”。2021年7月，国度发展改换委发布《对于扩充模仿深圳经济特区改换举措和训戒作念法的见告》，梳理改换举措和训戒作念法，明确提议“加大‘工改工’赞成力度，扩充‘工业上楼’”。

客岁11月，深圳进一步提议，按照每年竖立不少于2000万普遍米、结合实施5年的进程，向社会提供高品性、低成本、定制化的“工业上楼”厂房空间。作一相比，蛇口工业区占地10.85普遍公里——“相当于每年再造两个蛇口！”

■记者手记

破解用地贫穷，工业再表层楼

全至科技改换园2号楼内，由庸碌混凝土工场部分空间改形成的“至友意思术馆”艺术气味浓郁，玄色楼梯、白色墙面，结构线条交错分明，千里稳而不失机尚。

馆内氛围静谧，窗外绿意悠悠，一场免费开放的当代好意思术展正在举行。行至此处，让东说念主不由心生安靖，也颇感随机：“一个工业园区里，竟然还有好意思术馆。”

秉捏永远发展眼神，深圳提议，不仅要竖立“摩天工场”，还要打造坐褥、活命、生态“三生和会”的城市概述体标杆。

这是一种保险产业空间、筑牢工业根基的主动应变，是面临新经济、新业态的新探索、新花样。

从发展训戒看，总体竖立用地稀缺是城市普遍存在的悦目，破解地盘资源紧缺、用地成本高企等贫穷，智力完结城市工业高质料发展；从推行需求讲，制造业向产业链改换链高端攀升，潜入改变着工业坐褥花样和空间载体款式，更高品性的配套环境和产业空间，智力有用留下优质制造业企业。

“工业上楼”应时而生，不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从运筹帷幄、竖立到使用、运营的“挟制利诱”：

回顾2022年，我国的出口订单出现了显著的缩水现象，而进入2023年，这一情况并未迎来明显好转。根据中国网的消息，国家对外贸易司司长指出，全球经贸形势将变得更加严峻。在2022年，由于供应链的受阻以及履约能力的不足，特别是对美国的贸易订单遭受了重大损失。数据报告显示，2022年12月，我国国际收支口径的货物和服务贸易进出口规模同比下降了6%。尽管仍然保持着贸易顺差，但局势却日益严峻。与此同时，我国的出口竞争国家也面临着来自东南亚国家的挑战，如泰国、越南和新加坡等，尽管这些国家的出口增速有所放缓，但损失仍然难以与我国相提并论。

只要开盘了，就充满不确定性，我们必须做好心理准备，短线盯盘需要特别留意，大多数人不会。统计过，以及交易所也披露过，10万元以内本金的人，择时交易几乎是输，实话难听，大家不愿认同。

提防企业需求与竖立供给的适配性，从坐褥顺次、空间运筹帷幄、物流运载等角度，遐想活泼万般的功能空间，夯实了产业链高效联动的“地基”；隆起“准众人居品”特征，跟进落实房钱补贴、精确行状等扶捏措施，拓宽了企业承租、园区运营配合共赢的“路子”；爱好打造产业生态、改换生态，整合东说念主才、科技、成本资源，推开了产学研用和会的“大门”；在竖立使用中，缓缓制定并完善相应圭臬，形成可复制、可扩充的模式训戒，增多了城市工业高质料发展的“窗口”……

在“摩天工场”里，有“拎机入驻”的坐褥企业、“楼上楼下”的产业链条、“量文体衣”的园区行状，工业便有了“再表层楼”的联想空间。

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